澳門剩下三個地方可以看到燈塔:這就是政府所說的景觀走廊

工務局和文化局經研究後，認為現時觀看松山燈塔的主要視線必須保留，包括外港碼頭、金蓮花廣場和塔石廣場等地段。羅理基博士大馬路靠山一側地段並非座落上述視線上，故將高度調整至不超過海拔高度九十米。





如此重大的決定,政府只在回覆議員質詢時被動提出,這與政府一直宣稱或之前承諾廣泛聽取民意,有一大段距離.況且,全澳保留三個點可以看到燈塔,依據是甚麼?到時回力球場改建為"海洋之神"的時候,是否又會減為兩個點可以看到松山?





依此邏輯,到時可以宣佈一張清單,標明各文物可以看到的地點,例如大三巴牌坊,必須保留的視線包括大炮台山頂以及牌坊腳;媽閣廟必須保留的視線包括媽閣廟門口以及海事博物館......





定點觀看澳門世遺，確係特區政府一大創舉．








又，政府回應下環無屏風效應．


那新馬路兩端被堵死，政府又作何解釋？





澳門日報 2007-09-12 澳聞 B05

樓宇不能遮外港金蓮花塔石廣場望松山燈塔 羅理基限高九十米
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【本報消息】關於靠近松山燈塔的羅理基博士大馬路多幅土地的發展問題，土地工務運輸局回覆議員質詢時透露，外港碼頭、金蓮花廣場和塔石廣場等地段望向東望洋山燈塔的視線必須保留。不過，羅理基地段並非座落該區，故其高度調整不超過海拔高度九十米。另外，工務局會研究把條件合適的原工業用途地段興建公屋。有發展商將在下環舊汽水廠地段興建兩幢逾四十層高的商住樓宇，按其設計不致引起“屏風效應”。

工業用地建公屋

工務局長賈利安回覆立法議員區錦新質詢有關新口岸建築物高度時表示，新口岸填海區的城市規劃於上世紀八十年代中期製作，其中羅理基博士大馬路靠山邊一側的各幅地段，樓宇高度由二十點五米至九十米不等。本澳土地匱乏，隨着社會的發展，上述地段的規劃有需要調整，如周邊的街道、交通設施、樓宇高度等條件，以充分利用相關的土地。工務局和文化局經研究後，認為現時觀看松山燈塔的主要視線必須保留，包括外港碼頭、金蓮花廣場和塔石廣場等地段。羅理基博士大馬路靠山一側地段並非座落上述視線上，故將高度調整至不超過海拔高度九十米。

就立法議員吳國昌質詢有關工業用地問題，賈利安表示，位於氹仔北安的工業填海區，三十幅批出土地中，尚有九幅土地未被利用。有關在八十年代末及九十年代初批出的位於路環石排灣工業區、路環石礦場附近的十多幅工業用地，雖然承批人已按照合同繳付溢價金，但由於土地的條件，承批人無法按合同訂定的期限利用各地段。九十年代中，當時的政府已批準將該區的用途改為住宅用途，並向各承批人諮詢意向。因應本澳的客觀條件，相關的規劃細則至今尚未定案，故土地批給合同未能完成修訂。

他強調，特區政府因應當前社會發展需要，按工業用地地段的條件，如地段所在地區現有的設施、交通及其他基建配套等。綜合考慮各方面因素，妥善規劃，調整土地用途，亦會在條件合適的情況下研究考慮將整個或部分地段規劃興建社會或經濟房屋。

下環無屏風效應

賈利安回覆區錦新另一質詢時指出，城市中出現“屏風效應”和“熱島效應”等問題，可能與高層樓宇高度和密度有關。本地現行建築法規除了控制樓宇高度外，還規範塔樓的設計，其形狀、與公共街道的距離、塔樓之間的距離，塔樓窗洞的距離等，以上所有規定都會減低所述效應。

他透露，位於河邊新街的舊亞洲汽水廠地段，將會興建兩幢分別四十六及四十七層高的商住大廈，附設有巴士總站、公共停車場、社會設施和行人天橋等公共設施。針對該樓宇可能產生的環境影響，當局已評估過日照、通風等條件。依據太陽每日的運行方向與該樓宇周邊情況，以及按澳門近年的氣象記錄顯示，本澳平均一年有四個月吹北風(冬季),另外有三個月吹西南風和五個月吹東南風,由於河邊新街和該樓宇是呈東北———西南方向，其中一立面面向內港河道，因此，該樓宇大致上不阻擋有關區域的主風向。

重建須法律先行

此外，賈利安在回覆吳國昌另一質詢時指出，《舊區重整法律制度》草案爭取於今年第四季度提交舊區重整諮詢委員會討論。目前委員會屬下三個專責工作小組正討論和諮詢草案涉及的問題，如最低補償標準，啟動重建比例等，收集、評估社會不同階層的意見，並向政府提出建議。

一直以來，社會各界均認同舊區重建需法律先行，只有在制訂了一套健全法律的基礎上，才能達至保障居民的合法權益，及在保障私有財產和公共利益之間取得平衡，公平、公正、公開地展開舊區重建。故此，祐漢區的重建工作必須有法可依。

對於居民十分關注的補償問題，舊區重整諮詢委員會由去年起已多次討論，委員會和社會各界均認同舊區重建涉及的最低補償標準，應是“讓受影響的業主可以購買同區同質素一定樓齡的單位”。補償方法除了現金補償外，若重建區條件許可，將提供價值單位作為第二種補償方法供業主選擇。價值單位是為着回應居民以樓換樓訴求而提出的一個相對公平公正，及具可操作性的構思。

下半年，政府跨部門工作小組將就最低補償標準展開連串的街區諮詢工作，收集居民補償的訴求，及向居民介紹價值單位，聽取意見。